Stadgar för bostadsrättsföreningen Vattentornet 3

Finns även att hämta som pdf-dokument: Stadgar Vattentornet 3 2016-05-30


Firma, ändamål och säte

1 §

Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Vattentornet 3.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upp­låtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrätts­havare. Härutöver skall föreningen främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att förvalta föreningens fasta och lösa egendom samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Sådan verksamhet och förvaltning av föreningens egendom kan omfatta men är inte begränsad till upplåtelse av bostäder, lägenheter, lokaler, utrymmen, väggar, tak, mark och/eller liknande med hyresrätt, arrenderätt, nyttjanderätt, förfoganderätt och/eller annan motsvarande eller liknande dispositionsrätt.

Styrelsen har sitt säte i Stockholm.



Medlemsskap och överlåtelse av bostadsrätt

2 §

När en bostadsrätt överlåtits till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han har antagits till medlem i föreningen. Förvärvare av bostadsrätt skall ansöka om medlemskap i bostadsrätts­föreningen på sätt styrelsen bestämmer.

3 §
Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk eller juridisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent skall bosätta sig i bostads­rättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller sådana sambor på vilka lagen om sambors gemensamma hem skall tillämpas.

En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt överlåtits till inte antas till medlem i föreningen.



Insats och avgift mm

4 §

Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse fastställs av styrelsen.

Föreningens kostnader finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägen­heternas andelstal.

Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, avgift för andrahandsupplåtelse och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättnings­avgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Avgift för andrahandsupplåtelse får uppgå till maximalt 10 procent av ett prisbasbelopp per år, för den tid upplåtelsen gäller.

Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Avgift för andrahandsupplåtelse betalas av innehavaren.

Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna betalas i rätt tid ut­går dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader m m.



Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter

5 §

Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick och svara för lägen­hetens samtliga funktioner. Bostadsrättshavaren svarar för det löpande och periodiska under­hållet utom vad avser reparation av stamledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten som föreningen försett lägenheten med.

Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens underhåll omfattar sålunda bland annat:
  • egna installationer
  • rummens väggar, tak och golv med underliggande fuktisolerande skikt
  • inredning och utrustning i kök, badrum och övriga rum och utrymmen tillhörande lägenheten
  • ledningar och övriga installationer för avlopp, värme, gas, el och vatten - till de delar dessa inte är stamledningar
  • golvbrunnar; svagströmsanläggningar; målning av vattenfyllda radiatorer och stamledningar; elledningar från lägenhetens undercentral och till elsystemet hörande utrustning inklusive undercentral; ventilationsanordningar; eldstäder med tillhörande rökgångar; dörrar; glas och bågar i fönster; dock ej målning av yttersidorna av dörrar och fönster
Bostadsrättshavaren svarar endast för renhållning och snöskottning av till lägenheten hörande balkong eller uteplats.

Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om begränsningar i bostadsrättshavarens ansvar för reparationer i anledning av vattenlednings- eller brandskada.

6 §
Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmen svarar för.

7 §
Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte medför men för föreningen eller annan medlem.

8 §
Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten och andra delar av fastigheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten och rätta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar i överensstämmelse med ortens sed. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av den som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning.

Föremål som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten.

9 §
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När bostadsrätten skall säljas genom tvångsförsäljning, är bostadsrättshavaren skyldig att låta visa lägenheten på lämplig tid.

Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om handräckning.

10 §
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand om styrelsen ger sitt samtycke.

Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall på sätt styrelsen bestämmer ansöka om samtycke till upplåtelsen.

Av styrelsen fastställd avgift för andrahandsupplåtelse skall i förekommande fall betalas av bostadsrättshavaren.

11 §
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda.

12 §
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan i enlighet med bostadsrättsl­agens bestämmelser förverkas bland annat om:
  • bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse
  • lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand
  • bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för förening eller medlem
  • lägenheten används för annat ändamål än det avsedda
  • bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslös­het är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i fastigheten
  • bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och skick inom fastigheten eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar
  • bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och han inte kan visa giltig ursäkt för detta
  • bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs
  • lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella för­bindelser mot ersättning.
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.

13 §
Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om att bostadsrättsföreningen i vissa fall skall anmoda bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt att säga upp bostads­rätten. Sker rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från lägenheten.

14 §
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada.

15 §
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning skall bostads­rätten tvångsförsäljas. Försäljningen får dock anstå till dess att sådana brister som bostadsrätt­havaren svarar för blivit åtgärdade.



Styrelsen

16 §

Styrelsen består av tre ledamöter med minst en och högst tre suppleanter.

Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman för ett år från ordinarie föreningsstämma intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits. Till styrelseledamot och suppleant kan förutom medlem väljas även make eller sambo till medlem samt närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen.

Valbar är endast den som är bosatt i föreningens fastighet.

Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening.

17 §
Vid styrelsens sammanträden skall föras protokoll, som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot som styrelsen utser.

18 §
Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de när­varande röstat eller vid lika röstetal den mening som biträds av ordföranden. För giltigt beslut när för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande erfordras enhällighet.

19 §
Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa väsentliga till- eller ombyggnadsåtgärder av sådan egendom.

20 §
Styrelsen skall i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser föra medlems- och lägen­hetsförteckning. Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsför­teck­ningen avseende sin bostadsrättslägenhet.



Räkenskaper och revision

21 §

Föreningens räkenskapsår omfattar kalenderår. Senast en månad före ordinarie förenings­stämma skall styrelsen till revisorerna avlämna förvaltnings­berättel­se, resultaträkning samt balansräkning.

22 §
Föreningen skall ha en revisor och en suppleant för denne. Revisor och revisorssuppleant väljs på föreningsstämma för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till nästa ordinarie förenings­stämma.

23 §
Revisorerna skall avge revisions­berättelse senast två veckor före föreningsstämman.

24 §
Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen samt styrelsens förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före föreningsstämman.



Föreningsstämma

25 §

Ordinarie föreningsstämma skall hållas årligen före maj månads utgång.

26 §
Medlem som önskar lämna förslag till stämma skall anmäla detta senast den 31 mars eller inom den senare tidpunkt styrelsen kan komma att bestämma.

27 §
Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen eller revisor finner skäl till det eller när minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begär det hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlat på stämman.

28 §
På ordinarie föreningsstämma skall förekomma:
  • Öppnande
  • Godkännande av dagordningen
  • Val av stämmoordförande
  • Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
  • Val av två justeringsmän tillika rösträknare
  • Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst
  • Fastställande av röstlängd
  • Föredragning av styrelsens årsredovisning
  • Föredragning av revisorns berättelse
  • Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
  • Beslut om resultatdisposition
  • Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
  • Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår
  • Val av styrelseledamöter och suppleanter
  • Val av revisorer och revisorssuppleant
  • Val av valberedning
  • Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende
  • Avslutande
29 §
Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall behandlas på stämman. Kallelse skall utfärdas personligt till samtliga medlemmar genom utdelning eller genom postbefordran senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra förenings­stämma, dock tidigast fyra veckor före stämman.

30 §
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar inne­har bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. Rösträtt har endast den medlem som fullgjort sina åtaganden mot före­ningen enligt dessa stadgar eller enligt lag.

31 §
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast annan medlem, make, sambo eller när­stående som varaktigt sammanbor med medlemmen får vara ombud. Ombud får inte företräda mer än en medlem. Ombudet skall förete en skriftlig, dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet.

Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde.

32 §
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas.

För vissa beslut erfordras särskild majoritet enligt bestämmelser i bostadsrättslagen.

33 §
Protokoll från föreningsstämman skall hållas tillgängligt för med­lemmarna senast tre veckor efter stämman.



Meddelanden till medlemmarna

34 §

Meddelanden delges genom anslag i föreningens fastighet eller genom utdelning.



Fonder

35 §

Inom föreningen skall bildas följande fonder:
  • Fond för yttre underhåll
  • Dispositionsfond
Till fond för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde.



Upplösning, likvidation mm

36 §

Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.

Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst skall delas ut skall vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser för det senaste räkenskapsåret.



Övrigt

För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning.
Bostadsrättsföreningen Vattentornet 3   -   Furusundsgatan 13   -   115 37 Stockholm